Label BBC




Les économies

Des aides financières de l’état et des régions

Au moment où ce guide est rédigé, des discussions dans le cadre du Grenelle de l’Environnement sont en cours pour définir les aides qui seront associées à la réalisation de bâtiments BBC - effinergie. De nombreuses Régions ont lancé des appels à projets régionaux en partenariat avec l’ADEME afin d’expérimenter la mise en oeuvre du label BBC - effinergie et compenser ainsi une partie des surcoûts d’investissement. Le site de l’association effinergie tient à jour les dernières informations sur le sujet.

Des économies de charges importantes

Les économies d’énergie permises par un logement BBC - effinergie conduisent à un coût de fonctionnement réduit du logement.

Exemple d’approche économique en maison individuelle de 120 m2 :

Un surinvestissement de 150 €/m2 de surface habitable permet généralement à une maison de devenir «basse énergie». Avec un éco-prêt sur 10 ans (TEG de 3,8 %), le montant total à rembourser pour une maison de 120 m2 serait d’environ 22 000 €. A euros constants et selon trois scénarios d’augmentation annuelle du coût de l’énergie de 3, 6 et 9 %, les économies générées sur le budget «énergie» pendant 30 ans - entre une maison conforme à la Réglementation Thermique 2005 et une maison BBC - effinergie - varient de 25 000 € à 75 000 €, pour un coût de l’énergie moyen de 0,07 €/kWhep pour la première année (voir graphique). Un propriétaire occupant réaliserait donc une opération positive dès une augmentation du coût de l’énergie de 3 % (taux inférieur au taux observé ces dernières années pour le fioul).

Comparaison du budget «énergie» d’une maisonen fonction de son niveau de performance et de scénarios d’augmentation du coût de l’énergie :

Un terrain moins cher ou plus facile à trouver

L’obtention du label BBC - effinergie peut permettre de bénéficier d’un dépassement du coefficient d’occupation des sols (COS), ce qui a pour effet, de construire le même logement en dépensant moins pour le terrain, ou de construire plus de surface pour un terrain donné. Certaines municipalités ou aménageurs mettent en place des exigences de qualité sur les bâtiments qui se construisent. Ceci peut faciliter encore l’accès au foncier pour les logements BBC - effinergie.

Moins de «turn-over» et une solvabilité des locataires plus durable

L’augmentation du coût de l’énergie risque de mettre en difficulté financière une partie importante des locataires ; ce qui peut augmenter le risque des impayés de loyer. Proposer à la location des logements BBC - effinergie, c’est limiter fortement ces risques d’impayés et le phénomène de «turn-over» rencontré sur des logements non confortables et/ou dont les charges sont trop importantes.


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